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发布时间:2023-06-20 点此:594次
又是春暖花开的季节
又逢一年的"315"
这一年你是不是也为买房操碎电梯井尺寸一览表了心电梯井尺寸一览表?
是不是步步小心提防
结果还是不慎中了开发商的陷阱?
经历了两年多的头脑狂热
经历了无数次一哄而上的疯抢
经历了一次两次面红耳赤的争吵
...
当楼市回归冷静的时刻电梯井尺寸一览表,
质量问题变得更为突出,
各种业主维权事件更是屡屡发生。
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究竟在买房这件人生大事上,如何拨开各种迷雾、发现各种谎言,实现安心、舒心居住?选大品牌就能闭坑吗?搜狐焦点南通站为你网罗近两年来南通出现的数起令购房者心有余悸的地产事件,为您的阳光置业支招避坑电梯井尺寸一览表!
南通的那些买房“陷阱”,你中招了吗
过去这一两年里,维权之声不绝于耳,回头总结,购房者们不满意的地方就那么几个,可惜闹剧不停上演,心累的是购房者,也是整个市场的信心……
漏水问题
在2018年的3月15日前夕,家住海门市东方威尼斯小区的沈先生反映,他在乘坐小区电梯的时候电梯忽然下坠,随后被困住了,等电梯维修人员打开电梯井发现,事情没那么简单——原来,电梯维修人员随后发现,电梯井里有渗水和积水情况,这种异常可能导致电梯发生故障。
据东方威尼斯住户介绍:当初他买房子的那年开始就一直在漏水,常年一直漏水,后来去年夏天七月份的时候,实在修不好了,上面就做了一个水托,做在上面,水托在上面,上面用水泥全部糊起来,水从水管里下来,这个方法治标不治本。
据了解,海门东方威尼斯位于海门市丝绸路与海兴路交汇处,处于城市核心地段。该楼盘于2016年交房,截止目前交房仅2年,出现如此的问题实在是让人费解。
楼盘墙体开裂频遭投诉
万科城市之光一期精装修楼盘,在2017年6月底陆续向业主交付。拿到拎包即可入住的精装修新房,大伙儿本该很高兴,可是在验房交付后,很多户业主都发现楼板、墙体有多处裂缝,有些裂缝足足有3米多长,这让很多业主都不能安心。
据微博网友@可以不睡觉 爆料称:小区所有楼栋在雨后出现大面积沉降,尚未交付就出现路面坍塌,电梯井管道井积水严重,每家每户存在的大小问题堆积如山。
城市日历报道
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商品房变身酒店式公寓
2016年11月18日,市区工农路上的印象公馆正式向业主交房,业主们原以为自已以14000元均价买到的是学区房,可直到拿钥匙才被告知该楼盘竟是酒店式公寓。200多套新房面临“无人认领”的局面。
印象公馆业主业主表示,他们当初买的是70年产权的商品房,但实际交付的时候这个楼盘变成了酒店式公寓(住宅),很多业主表示无法接受。
面对业主的质疑,开发商南通印象置业在售楼处贴出一纸回函,表示水电煤气将执行市场调节价,学区要等2017年划定。
在车水马龙的工农路上,印象公馆早前打出的营销广告仍未撤除,红底白字的“双学区”标语看上去格外地刺眼。
开发商的回函,并未解答业主们最关心的产证合一的问题。预售合同上白纸黑字的商品房,怎么就变成了酒店式公寓(住宅),印象公馆到底是商用房还是普通住宅?
根据早前的预售公告,印象城在房屋用途性质一栏标注为公寓、商业,而一般的商品房则注明为住宅,两者的差别不言自喻。
而在更早之前国土部门公示的地块挂牌成交信息上,印象城所在地块的用地性质被清楚区分为商业、商务、酒店式公寓三类。
然而到了业主们手中的预售合同上,所购楼盘的土地用途却变成了城镇住宅用地,房屋用途和性质也分别成了住宅和商品房。
据搜小狐了解,截至目前该项目的学区及其他问题已经得到了妥善的解决,至于如何解决的涉事的几方似乎均是讳莫如深。
从上面的3个例子可以看出
楼盘出问题
绝不仅仅再是中小开发商的专利
随着近年来地价攀高、造房成本提升
大品牌开发商的心态似乎也发生着悄然的变化
纷纷布局全国开始疯狂拿地、疯狂建设
开发周期越来越短
质量、服务等核心问题似乎变得不那么重要
当然
大家都想要解决问题
解决问题决不能仅仅只靠开发商良心发现
更少不了你我勇敢地拿起法律武器维权
少不了监管部门的严格监管、严厉处罚
愿2018年的南通楼市一片清朗吧
防坑小贴士:
买房有学问,想要顺利拿房、安心居住,在选产品时就一定要多加小心、千万慎重,仔细考量好每个细节,多留些有利于自己的证据,多跑跑工地和现场,千万不要偷懒喔。
● 查看五证是否齐全:
购房者在购房时,应要求房产商和销售商提供齐全的“五证两书”,没有预售证的房子后期风险重重。
● 实地看房及考察周边:
无论广告和销售描述得多好,总要自己实地考察。板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套,眼见为实。切实的感受能帮你做决定。
● 查看楼盘口碑:
搜搜楼盘点评口碑和楼盘相关论坛帖子,会有意外收获。不排除水军和恶意评价,但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息,可以有针对性的再进行考察。
● 避免定金陷阱:
很多开发商会打出优惠活动,需要提前缴纳定金。分不清概念的话就直接问是否能退,以及退款时间。让对方给出书面承诺。
● 签合同一定要谨慎再谨慎:
房子选好了还要注意最后签约环节。最好找有买房经验的朋友和你一起去,看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文,还有补充合同的内容都要仔细研究,有不合理的地方应当立即提出。
● 确定好房屋的产权与土地年限:
在这种情况下,尤其要注意不能买小产权房。无产权房以低价诱人,但真心不能买。购房者权益无法被保障,甚至很多房屋是违建的,可能最后房钱两失却维权无门。
● 不要相信“内部认购”的说法:
“内部认购”可能存在的风险有:开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同,尽可能约定更多细节,保证权益。
● 保留样板间照片作为证据:
在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时,购房者需要有证据来争取法律支持。建议大家必要时把样板间拍下来,尤其是样板间中关于交付标准的细节,同时购房时要注意对装修和质量进行详细约定,明确好责任方。
● 看到“学区房”的宣传多留个心眼:
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。大家买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,将其与教育局划片范围进行对比,不要轻信楼盘的宣传。
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